Образец договора оферты

Договор № ______________

управления объектом кондоминиума/многоквартирным жилым домом

 

г. Павлодар                                                                                                                        «____» _________ 20__ г.

 

Собственник __________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., серия, номер документа удостоверяющего личность, когда, кем выдан; наименование юридического лица, реквизиты, свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации) помещения (квартиры)                                                                                                                          (номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности) расположенного в объекте кондоминиума по адресу:  ___________________                                                                                                                         , в лице _________                                                                                                                                     , действующего на основании (доверенности, протокола решения общего собрания собственников), именуемый в дальнейшем «Собственник», и

ТОО Управляющая компания «City Group», в лице генерального директора Токашева Д.О., действующего на основании Устава юридического лица, именуемый в дальнейшем «Орган управления объектом кондоминиума», в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет и цель договора

1.1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», а также в целях организации и планирования управления объектом кондоминиума. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.

1.2. Передача объекта кондоминиума в управление сопровождается предоставлениемСобственником Органу управления объектом кондоминиума информации,включающей:

1.3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание, уборку и ремонтего инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума.

Для этих целей Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет в банке второго уровня на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества по каждому объекту кондоминиума.

Для осуществления капитального ремонта общего имущества Орган управления объектом кондоминиума открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм по каждому объекту кондоминиума.

Снятие со сберегательного счета накопленных сумм для капитального ремонта объекта кондоминиума осуществляется руководителем Органа управления объекта кондоминиума по решению не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир).

1.4. Срок действиядоговора— 1 год.По истечению срока действия настоящего Договора, Договор считается продленным на следующий год, действует до момента извещения одной из сторон о его прекращении, либо до момента решения собственников квартир/помещений многоквартирного жилого дома о расторжении отношений, оформленного соответствующим протоколом.

 

2.Основания заключения Договора управления объектом кондоминиума

2.1. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников помещений (квартир)                                                                 №            от « »                                    20                                                                                                        года.

 

3. Обязанности сторон

3.1. ОбязанностиСобственника:

3.2. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума приведенв Приложении к настоящему договору. Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:

 

4. Права Сторон

4.1. Собственник имеетправо:

4.2. Орган управления объектом кондоминиума имеетправо:

 

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Собственника

5.2. Ответственность Органа управления объектомкондоминиума:

 

6. Особые условия

6.1. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договорасо дня егоподписания.

6.2. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам,связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственникомдополнительно.

6.3. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможнопо согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.4. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласияв судебномпорядке.

6.5. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русскомязыках.

 

7.Подписи и адреса сторон

 

Собственник:

Орган управления объектом кондоминиума:

 

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

Основание право собственности

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

Общая площадь ________________________________

ТОО Управляющая компания «City Group», Фактический адрес:

г. Павлодар, пр. Н. Назарбаева, 26, офис А7

БИН 150740023856,

ИИК KZ5684911KZ000746322,

АО «Нурбанк» БИК  NURSKZKX,

Конт.телефоны: 8 /708/ 466 84 22

e-mail: office@citygroup.kz

 

 

____________________________________________

 

Д.О. Токашев _______________

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Договору управления объектом кондоминиума

 

 

Перечень работ по управлению объектом кондоминиума

 

Наименование работ

Периодичность проведения

1.

Составление и использование годового календарного плана общего собрания собственников помещений (квартир)

Первично — в течение тридцати календарных дней после своего образования; в последующем-ежегодно

2.

Организация и проведение собраний собственников, в том числе путем письменного опроса, оформление итогов собрания в виде протокола

Первично в течение тридцати календарных дней после своего образования, в последующем по инициативе органа управления объектом кондоминиума либо собственников помещений, либо местных исполнительных органов

3.

Составление повестки дня и информационных материалов для заседаний общего собрания общего собрания собственников помещений ( квартир)

За три календарных дня до проведения заседания общего собрания.

 

4.

Подготовка и распространение уведомления о собраниях собственников помещений (квартир)

За три календарных дня до проведения заседания общего собрания

5.

Ведение протоколов и подготовки проектов резолюций

В течение одного календарного дня после проведения заседания общего собрания

6.

Разработка, обновление и распространение специальной информации для данного жилого дома (о поставщиках, доступных удобствах и услугах, часах работы, собственниках и нанимателях)

Ежемесячно

7.

Выполнение функций, связанных с регистрацией (перерегистрации) объекта кондоминиума объекта кондоминиума

В течение пятнадцати рабочих дней после образования органа управления объектом объекта кондоминиума

8.

Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, ведение юридической и финансовой работы с поставщиками за оказанные коммунальные услуги

В течение тридцати календарных дней по решению общего собрания собственников помещений

9.

Заключение договоров с субъектами сервисной деятельности по содержанию объекта кондоминиума

После образования органа управления объектом кондоминиума или расторжения договора с предыдущей сервисной компанией

10.

Осуществление функций Заказчика (орган управления объектом кондоминиума) при выполнении работ по текущему и капитальному ремонтам общего имущества объекта кондоминиума

На постоянной основе

11.

Документальное оформление управленческих решении, действии; организация документооборота; упорядочение и хранение документации в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан

На постоянной основе

12.

Регистрационный учет собственников квартир (помещений), а также нанимателей (арендаторов) по месту проживания

Первично — в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем — ежемесячно

13.

Обеспечение собственников квартир (помещений), а также нанимателей (арендаторов) информацией о нормативных показателях качества предоставленных коммунальных услуг

Первично — в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем — ежемесячно

14.

Расчет размера платежей, для каждого собственника квартиры (помещения) в соответствии с его долей в общем имуществе объекта кондоминиума

Первично — в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем — в течение трех рабочих дней после изменения доли

15.

Подготовка индивидуального ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума и представление каждому собственникам помещений (квартир) в письменной форме либо в форме электронного документа

Каждый квартал до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

16.

Организация осуществления осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума

В соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещений

17.

Организация работ по обследованию объекта кондоминиума (объектов) с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), необходимости

проведения текущего и капитального ремонта общего имущества

В соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещении

18.

Планирование работ по содержанию и ремонту переданного в управление общего имущества объекта кондоминиума

На постоянной основе

19.

Планирование финансовых и технических ресурсов, заключение договоров с подрядными организациями

На постоянной основе

20.

Осуществление систематического контроля за качеством услуг, работ подрядных организаций, субъектов сервисных деятельностей в рамках заключенных договоров

В соответствии с договорными обязательствами

21.

Финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами

На постоянной основе

22.

Ведение технической документации на переданный в управление объект кондоминиума, а также бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан

На постоянной основе

23.

Работа с населением (собственниками), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания

На постоянной основе

24.

Открытие банковского текущего (на содержание и текущий ремонт общего имущества) и сберегательного счетов (на капитальный ремонт общего имущества) на объект кондоминиума

В течение пятнадцати рабочих дней со дня своего образования

25.

Выявление собственников квартир (помещений), имеющих задолженность по платежам за предоставленные коммунальные услуги, принятие мер по взысканию задолженности, в том числе через судебные органы, проведение работы с судебными приставами по исполнению решений суда

На постоянной основе

26.

Осуществление мониторинга задолженности по оплате собственниками помещений (квартир) расходов на содержание общего имущества, в том числе ежемесячных накоплений на сберегательный счету

Ежемесячно

 

27.

Уборка прилегающей территории к объекту кондоминиума

На постоянной основе

 

 

 

Генеральный директор ТОО Управляющая компания «City Group»        __________________________________________________                       

 

_________________________ Д.О. Токашев                                                __________________________________________________

 

Скачать шаблон договоро можно по ссылке

Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей.

Я согласен
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО
ЗАКРЫТЬ ОКНО